คำวินิจฉัยของประธานศาลอุทธรณ์ นางสาว อ โจทก์
ที่ ๒๗๙/๒๕๖๗ บริษัท ล จำกัด จำเลย
โจทก์ฟ้องว่า จำเลยประกอบกิจการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โจทก์ทำสัญญาเช่าทาวน์เฮ้าส์จากจำเลยเพื่อนำไปประกอบธุรกิจให้เช่าที่พักรายวันและรายเดือนแก่บุคคลทั่วไป อัตราค่าเช่าเดือนละ ๖๓,๐๐๐ บาท กำหนดระยะเวลาเช่า ๓๖ เดือน ภายหลังทำสัญญาโจทก์เข้าปรับปรุงสถานที่เช่าและติดต่อขอเอกสารจากจำเลยเพื่อประกอบการดำเนินการจดทะเบียนบริษัท ขอใบอนุญาตต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และทำคำร้องขอโอนสัญญาเช่าจากชื่อบุคคลเป็นชื่อนิติบุคคล แต่จำเลยเพิกเฉยและบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่ชอบ ทำให้โจทก์ได้รับความเสียหายต้องหยุดกิจการ ขอให้บังคับจำเลยปฏิบัติตามสัญญาเช่าและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้แก่โจทก์ หากไม่ปฏิบัติตามให้ถือเอาคำพิพากษาของศาลเป็นการแสดงเจตนาแทนจำเลย กับให้จำเลยชำระค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์
จำเลยยื่นคำร้องขอให้ประธานศาลอุทธรณ์วินิจฉัยว่าเป็นคดีผู้บริโภคหรือไม่
พิเคราะห์แล้ว ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ คดีผู้บริโภคหมายความว่า (๑) คดีแพ่งระหว่างผู้บริโภคหรือผู้มีอำนาจฟ้องคดีแทนผู้บริโภคตามมาตรา ๑๙ หรือตามกฎหมายอื่น กับผู้ประกอบธุรกิจซึ่งพิพาทกันเกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ตามกฎหมายอันเนื่องมาจากการบริโภคสินค้าหรือบริการ โจทก์อ้างตามคำฟ้องว่า จำเลยให้โจทก์เช่าทาวน์เฮ้าส์โดยเรียกค่าเช่าเป็นค่าตอบแทนตามทางการค้าปกติของตน ซึ่งตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ และพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๓ การซื้อและขาย หมายความรวมถึงการเช่าและให้เช่าด้วย จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าจึงอยู่ในฐานะผู้ขายและเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ส่วนโจทก์ซึ่งเป็นผู้เช่าและอยู่ในฐานะผู้ซื้อนั้น ได้ความว่าเช่าทาวน์เฮ้าส์จากจำเลยเพื่อนำออกให้บุคคลทั่วไปเช่ารายวันหรือรายเดือน โจทก์จึงเป็นผู้เช่าเพื่อให้เช่าต่อซึ่งทรัพย์สินที่เช่า โจทก์จึงมิใช่ผู้บริโภค แต่อยู่ในฐานะเป็นผู้ประกอบธุรกิจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายดังกล่าวเช่นเดียวกัน เมื่อโจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยในมูลสัญญาเช่า จึงมิใช่คดีแพ่งระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจซึ่งพิพาทกันเกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ตามกฎหมายอันเนื่องมาจากการบริโภคสินค้าหรือบริการ ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ (๑) ทั้งไม่เข้าเกณฑ์เป็นคดีผู้บริโภคตามมาตรา ๓ (๒) ถึง ๓ (๔)
วินิจฉัยว่าไม่เป็นคดีผู้บริโภค
(นางสุวิชา นาควัชระ)
ประธานศาลอุทธรณ์