คำวินิจฉัยของประธานศาลอุทธรณ์ นางสาว อ. กับพวก โจทก์
ที่ ๘๘๘/๒๕๖๗ บริษัท ป. จำกัด จำเลย
โจทก์ทั้งสองฟ้องว่า จำเลยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โจทก์ทั้งสองทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าบ้านพักเดี่ยว ในโครงการ ป. กับจำเลย โดยจำเลยตกลงส่งมอบบ้านพักเดี่ยวภายในวันที่ ๓๑ ธันวาคม ๒๕๖๕ และตกลงรับประกันเงินค่าเช่าให้แก่โจทก์ทั้งสอง โจทก์ทั้งสองชำระเงินค่าซื้อขายเหลือเพียงงวดสุดท้าย แต่จำเลยไม่ก่อสร้างบ้านพักเดี่ยวให้แล้วเสร็จตามสัญญาทำให้โจทก์ทั้งสองได้รับความเสียหาย โจทก์ทั้งสองจึงฟ้องคดีเพื่อบอกเลิกสัญญา ขอให้บังคับจำเลยคืนเงินและชำระค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์ทั้งสอง
จำเลยให้การต่อสู้คดีหลายประการและให้การว่า โจทก์ทั้งสองเป็นนักธุรกิจและนักลงทุนเพื่อเก็งกำไร คดีนี้ไม่เป็นคดีผู้บริโภค ขอให้ยกฟ้อง
จำเลยยื่นคำร้องขอให้ประธานศาลอุทธรณ์วินิจฉัยว่าเป็นคดีผู้บริโภคหรือไม่
พิเคราะห์แล้ว ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ คดีผู้บริโภคหมายความว่า (๑) คดีแพ่งระหว่างผู้บริโภคหรือผู้มีอำนาจฟ้องคดีแทนผู้บริโภคตามมาตรา ๑๙ หรือตามกฎหมายอื่น กับผู้ประกอบธุรกิจซึ่งพิพาทกันเกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ตามกฎหมายอันเนื่องมาจากการบริโภคสินค้าหรือบริการ ได้ความตามคำฟ้องและคำให้การว่า จำเลยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าบ้านพักเดี่ยวให้แก่โจทก์ทั้งสองตามทางการค้าปกติของตน จำเลยจึงเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ และพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๓ ส่วนโจทก์ทั้งสองเป็นชาวต่างชาติ ทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าบ้านพักเดี่ยวกับจำเลยเพียง ๑ หลัง แม้มีข้อตกลงว่าจำเลยรับประกันเงินค่าเช่า ก็ถือเป็นวิธีการขายสิทธิการเช่าบ้านพักอาศัยของจำเลยให้ได้จำนวนมาก เมื่อไม่ปรากฏว่าโจทก์ทั้งสองประกอบธุรกิจให้เช่าบ้านพักอาศัย พฤติการณ์แห่งคดีในชั้นนี้ฟังไม่ได้ว่า โจทก์ทั้งสองแสวงประโยชน์โดยตรงทางธุรกิจจากบ้านพักเดี่ยวตามฟ้อง ทั้งมูลคดีที่โจทก์ทั้งสองอ้างก็สืบเนื่องจากจำเลยไม่ดำเนินการก่อสร้างบ้านพักเดี่ยวให้แล้วเสร็จภายในกำหนดเวลาโจทก์ทั้งสองจึงอยู่ในฐานะผู้บริโภคตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายดังกล่าว เมื่อโจทก์ทั้งสองฟ้องขอให้บังคับจำเลยอันมีมูลจากสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าบ้านพักเดี่ยว จึงเป็นคดีผู้บริโภคตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ (๑)
วินิจฉัยว่าเป็นคดีผู้บริโภค
(นางสุวิชา นาควัชระ)
ประธานศาลอุทธรณ์