คำวินิจฉัยของประธานศาลอุทธรณ์ นาย ค. โจทก์
ที่ ๙/๒๕๖๗ บริษัท น. จำเลย
โจทก์ฟ้องว่า จำเลยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โจทก์ทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุดในโครงการกับจำเลย ๑ ห้อง มีข้อตกลงว่าหากโจทก์ชำระค่าสิทธิการเช่าห้องชุดครบถ้วนก่อนก่อสร้างเสร็จ จำเลยจะชำระเงินคืนให้แก่โจทก์อัตราร้อยละ ๑๐ ต่อปี ของราคาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุด และตกลงชำระเงินค่าการรับประกันการเช่าแก่โจทก์ตามอัตราที่กำหนดไว้ กับมีข้อตกลงรับซื้อสิทธิการเช่าห้องชุดคืนในราคาเดิม ภายหลังทำสัญญาโจทก์ชำระเงินค่าห้องชุดครบถ้วนแล้ว แต่จำเลยผิดสัญญาไม่ชำระเงินค่ารับประกันการเช่าแก่โจทก์ โจทก์ทวงถามและบอกกล่าวขายสิทธิการเช่าห้องชุดคืนแก่จำเลยแล้ว แต่จำเลยเพิกเฉย ทำให้โจทก์ได้รับความเสียหาย ขอให้บังคับจำเลยคืนเงินและชำระค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยแก่โจทก์
จำเลยยื่นคำร้องขอให้ประธานศาลอุทธรณ์วินิจฉัยว่าเป็นคดีผู้บริโภคหรือไม่
พิเคราะห์แล้ว ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ คดีผู้บริโภคหมายความว่า (๑) คดีแพ่งระหว่างผู้บริโภคหรือผู้มีอำนาจฟ้องคดีแทนผู้บริโภคตามมาตรา ๑๙ หรือตามกฎหมายอื่น กับผู้ประกอบธุรกิจซึ่งพิพาทกันเกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ตามกฎหมายอันเนื่องมาจากการบริโภคสินค้าหรือบริการ โจทก์อ้างตามคำฟ้องว่า จำเลยประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุดให้แก่โจทก์ตามทางการค้าปกติของตน จำเลยจึงเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ และพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๓ ส่วนโจทก์เป็นบุคคลธรรมดา ทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุดในคดีนี้เพียง ๑ ห้อง แม้จำเลยอ้างในคำร้องขอให้วินิจฉัยว่าโจทก์ทำสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุดในโครงการอื่นของบริษัทในเครือเดียวกันกับจำเลยอีก ๑ ห้อง ตามสำเนาคำฟ้องอีกหนึ่งคดีโดยมีข้อตกลงคืนเงินก่อนก่อสร้างเสร็จ ข้อตกลงชำระเงินค่ารับประกันการเช่า กับมีข้อตกลงรับซื้อสิทธิการเช่าห้องชุดคืน ก็ถือเป็นวิธีการขายสิทธิการเช่าห้องชุดของจำเลยให้ได้จำนวนมาก เมื่อไม่ปรากฏว่าโจทก์ประกอบธุรกิจซื้อขายหรือให้เช่าห้องชุด พฤติการณ์แห่งคดีในชั้นนี้ฟังไม่ได้ว่าโจทก์แสวงประโยชน์โดยตรงทางธุรกิจจากห้องชุดอีกต่อหนึ่ง โจทก์จึงอยู่ในฐานะผู้บริโภคตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายดังกล่าว เมื่อโจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยชำระเงินคืนและชำระค่าเสียหายอันมีมูลจากสัญญาซื้อขายสิทธิการเช่าห้องชุดจึงเป็นคดีผู้บริโภค ตามพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๓ (๑)
วินิจฉัยว่าเป็นคดีผู้บริโภค
นางสุวิชา นาควัชระ)
ประธานแผนกคดีทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศในศาลฎีกา
ช่วยทำงานชั่วคราวในตำแหน่งประธานศาลอุทธรณ์